购房协议与购房合同有何区别

购房合同和购房协议的主要区别在于：

1. **定义与正式性** ：

- 购房协议通常是非正式的文本，可能由中介公司提供或双方私下约定，容易引发纠纷。

- 购房合同是在房管局交易时使用的正式文本，具有更强的法律效力。

2. **内容详细程度** ：

- 购房协议可能只是购房意向书，不具备合同性质，内容不够详尽。

- 购房合同内容详细，包含房屋买卖的所有关键条款，如房款金额、面积、房号等。

3. **法律效力** ：

- 购房协议在不违反法律强制性规定的前提下，具备法律效力，但约束力相对较弱。

- 购房合同基于法律法规，具有更强的法律约束力。

4. **目的** ：

- 购房协议通常作为签订正式购房合同的担保，或对房屋买卖事项进行初步确认。

- 购房合同目的是转移房屋所有权，明确双方权利义务。

5. **违约责任** ：

- 购房协议中的违约责任通常适用定金罚则。

- 购房合同中的违约责任通常双方协商约定或依据法定。

6. **法律依据** ：

- 根据《民法典》和《城市房地产管理法》，房屋买卖必须以书面形式订立合同，并包含土地使用权获取途径等相关事宜。

在签订购房协议或合同时，购房者应仔细阅读各项条款，特别是关于定金、签订正式合同的时间、生效和失效时间等内容，并注意是否有超出法律规定的“霸王条款”。

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